Transparência é o nosso compromisso
Quem avalia o meu imóvel? Conheça o papel do engenheiro credenciado no financiamento.
Diferente do que muitos pensam, o profissional que visita o imóvel para o financiamento não é um funcionário do banco, mas sim um engenheiro ou arquiteto de uma empresa terceirizada e credenciada. Esse modelo visa garantir a isenção técnica e o cumprimento das normas da ABNT. Entender que este avaliador atua de forma autônoma ajuda o comprador a compreender por que o banco mantém uma postura rígida em relação aos valores e condições estruturais apresentados no laudo final.
CURIOSIDADES
Marcus Ferraz
5/5/20261 min read
Essa é uma dúvida muito comum e a resposta curta é: raramente. Na grande maioria dos casos, o avaliador não é um funcionário direto (CLT) do banco.
Aqui está como funciona essa dinâmica e por que ela é estruturada dessa forma:
🛠️ O Modelo de Credenciamento
Os bancos utilizam empresas de engenharia e arquitetura terceirizadas. Essas empresas participam de um processo de licitação ou chamamento público para se tornarem credenciadas.
Autonomia Técnica: O fato de não ser funcionário garante uma camada de isenção. O engenheiro deve seguir as normas da ABNT (NBR 14653) e não "vontades" comerciais da agência bancária.
Rodízio: O sistema do banco costuma sortear qual empresa credenciada fará a visita, evitando que o gerente ou o comprador escolham um profissional específico para "facilitar" o laudo.
✅ Vantagens desse Modelo
Imparcialidade: O avaliador não tem interesse se a meta de vendas do gerente da agência será batida ou não. Ele foca no valor real de mercado.
Especialização Local: Geralmente, o banco credencia empresas que já atuam na região do imóvel, garantindo que o profissional conheça as nuances do mercado local.
❌ Desvantagens e Riscos
Falta de Vínculo: Por não ser funcionário, o banco muitas vezes tem pouco controle sobre a agenda do engenheiro, o que pode causar atrasos.
Dificuldade de Contestação: Como é um serviço técnico terceirizado, se você discordar do valor, o processo de pedir uma "revisão de laudo" costuma ser burocrático e exige provas técnicas robustas.
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